【导语】：2019年8月25日，央行发布公告调整新发放商业性个人住房贷款利率，10月8日起施行。公告的核心就是房贷利率变为参考LPR。那么个人住房贷款利率最新LPR是多少?
一、LPR利率查询方法
每个月的20日9：30以后，可以登录官网查询最新的LPR利率，LPR包括1年期和5年期两个利率。
1、通过全国银行间同业拆借中心查询(http://www.chinamoney.com.cn/chinese/)
更简单的方式是通过【徐州本地宝】查询，操作见文末。
二、LPR是什么
贷款基础利率(LoanPrimeRate，简称LPR)是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行加权平均计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。运行初期向社会公布1年期贷款基础利率。2013年10月25日，贷款基础利率集中报价和发布机制正式运行,首日一年期贷款基础利率5.71%。
三、LPR计算规则
1、2019年10月8日之后的新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。LPR每个月调一次。
2、10月8日后房贷利率=最近一个月LPR+各省级人行加点数+各商业银行加点数(注意：加点数可以为0，另外二套房需加国家加点数60点)
3、贷款周期内，可以与银行约定利率重定价周期，也就是说可以跟随LPR每年一变，也可以30年不变。
四、2019年最新LPR利率是多少?
2019年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为4.25%，5年期以上LPR为4.85%。
温馨提醒：LPR每月更新一次，20日(遇节假日顺延)9时前，各报价行以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，并向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR，于当日9时30分公布。
五、房贷利率标准
1.自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。
2.首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
3.根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
4.银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限
5.2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。
六、个人住房贷款利率定价
改革后，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。
七、改革后新房贷利率
定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)。
八、房贷利率以后如何定价?
2015年10月24日至今，房贷的贷款基准利率是：一至五年(含五年)期限的为4.75%，五年以上期限的为4.90%。
由于绝大多数房贷期限都是五年以上，4.90%成为民众所熟悉的买房贷款基准利率。
未来，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。
其中，LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。
如，最近一个月(8月20日)的5年期以上LPR为4.85%，如果银行给你的房贷利率是5.44%，那就是加了59基点，在LPR的基准上浮12%。
九、2019年房贷利率情况
根据有关数据显示，2019年7月以来，多地上调房贷利率，7月全国首套房贷款平均利率为5.44%，二套房贷款平均利率为5.76%。
本次LPR利率改革后，主要的影响有以下几点：
1、房贷利率打折，今后将不存在; 2、改革后房贷利息如何变，是增加还是减少市场说了算，18家银行说了算; 3、二套房利率至少上浮11%，不同城市略有不同; 4、已发放的个人房贷不受影响。
