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徐州10家银行认房认贷
2019-11-21 13:19【我要纠错】

【导语】:刚刚!徐州10家银行认房认贷,对于徐州买房有什么影响?请看!

  近日,房产君致电了徐州的17家银行,得到如下消息:

  1、截至11月19日,徐州已有10家银行执行“认房认贷”,还有多家银行表示目前政策未定,不排除后期会执行“认房认贷”的可能。

  2、11月份最新LPR值下降,但多家银行年底利率都有所上调。

  3、1家银行已经没有额度,暂时不会放贷。

  01 徐州17家银行调查 10家已执行“认房认贷”

  据统计,徐州18家银行目前已有10家银行开始执行“认房认贷”,比如建设银行、中国银行、民生银行、邮政储蓄银行、莱商银行等。

  其中,农业银行和交通银行目前虽没有明确表示执行“认房认贷”,但购房者如果想在这两家银行贷款,必须要提供个人及配偶在户口所在地的住房套数查询,并且表示第三套及以上房产不予受理。

  而工商银行、江苏银行、中信银行以及招商银行,在11月19日房产君统计时,还是认贷不认房,还未开始实行“认房认贷”。兴业银行以及铜山农商银行目前政策未定,但据工作人员所说,根据大趋势来看,不排除后期会执行“认房认贷”的可能。

  “认房认贷”的消息一经曝出就引起众多购房者的关注,那么,“认房认贷”对于购房者而言,影响到底有多大?徐州买房团购优惠,请加彭城房产主编微信:pcfczb365

  认贷认房:即在界定二套房时,名下是否有房以及是否有过贷款买房的记录都会作为判断的依据。

  目前,徐州大部分银行都开始执行“认房认贷”,这将限制很多人的购房资格,因为只要你在本市(包括县、乡、镇)有房或者是有过商贷记录,再想买房,就要按照二套或以上来计算,而根据三套不能贷款的要求,很多人就有可能失去购房资格,或者有购房资格,但是首付和利率要提高,买房成本要增加。

  但由于不动产登记暂时还没有全国联网,所以暂时只能查询个人名下在本市拥有房产的情况。如果你在外地有房且名下贷款均已结清,想要在徐州购房还是会按首套来算。而且目前徐州不限购,外地炒房客依旧有机会,只是名下如果有贷款会有影响。

  所以,“认房认贷”的执行,对于改善置业人群也许会有影响,高价盘可能会面临尴尬的境地,但是这个政策限制不了全款客户,有钱的土豪们还是可以继续任性。而对于刚需来说,其实并没有什么影响,该买还是得买。

   临近年底 徐州多家银行利率有所上调

  11月20日,央行公布了最新贷款市场报价利率,1年期贷款市场报价利率(LPR)为4.15%,此前为4.2%。5年期贷款市场报价利率(LPR)为4.8%,此前为4.85%,5年期以上LPR下调了5个基点。

  LPR下调有的人以为房贷利率将会下调,但是目前的银行利率是LPR利率+(BP)加点,所以,LPR的下调并不意味着房贷利率下调,主要还得看银行的BP加点。

  据致电徐州各大银行得知,临近年底,11月份徐州多家银行利率都有所上调,比如中国银行、民生银行、江苏银行、兴业银行以及南京银行等。其中,中国银行上调幅度较大,首套房利率由10月份的5.65%上调到了5.85%,二套房利率由10月份的5.9%上调到6.15%。

  不过,也有银行11月份的房贷利率有所下调,比如淮海农商行、中信银行等。

  个别银行为了计算方便还是按照旧利率来计算,只需要根据旧利率的上浮点数计算出BP加点值,具体可参照下图。

  个别银行也是为了方便计算,是按照BP加点值的5倍整数计算,和旧利率的上浮点数做对比,上浮比例都会有微涨,具体可参照下图。

  此外,在统计的这17家银行中,光大银行表示目前已经没有额度,暂时停贷。

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